Описание продаваемого объекта
(земельный участок с улучшениями)
Земельный участок принадлежит к району г.Всеволожска "Мельничный
ручей" и находится в так называемом "Золотом квадрате".
Земельный участок с постройками прилегает непосредственно к Торговому
проспекту (асфальтовое покрытие), который пересекается с Колтушским
шоссе (основная транспортная артерия г.Всеволожска).
На участке расположены следующие постройки: основной дом, жилой
летний дом с санузлом; беседка с остеклением, прозрачной крышей, камином
и вытяжным зонтом; теплица, колодец, а также к основному дому прилегает
площадка для автомобилей, оборудованная высоким навесом с возможностью
размещения под ним 3-х автомобилей или трейлера с лодкой.
Участок обнесен деревянным забором с бетонным основанием с трех
сторон и забором с облицовкой из натурального камня с фасадной стороны.
Въезд на участок оборудован автоматическими откатными воротами с
дистанционным управлением.
Вход на участок осуществляется через калитку, отпираемую ключом или
дистанционно с пульта управления видеодомофоном.
По периметру участка расположены цветные видеокамеры с инфракрас-
ной подсветкой, изображение с которых в круглосуточном режиме фиксиру-
ется, регистрируется и выводится на видеодомофон и все телевизоры,
расположенные в доме. Кроме того, участок оборудован системой охраны
периметра, которая исключает незаметное проникновение на участок.
Система включается дистанционно и срабатывает при несанкционирован-
ном проникновении через забор, подавая сигнал тревоги и скрытно отправ-
ляя сигнал на мобильные телефоны хозяев дома.
Основной дом и летний дом оснащены бепроводным автономным охран-
ным комплексом, включаещем в себя датчики движения и объема, откры-
вания окон и дверей, источником бесперебойного питания электроэнерги-
ей и систему вызова группы быстрого реагирования и оповещения хозяев
по GSM каналу.
На участке располагаются лиственные и хвойные деревья, кустарники,
газон. Дорожки и площадки на участке вымощены натуральным несколь-
зящим гранитом. Участок оборудован летним водопроводом, позволяющим
производить полив и забор воды с нескольких точек.
Общее описание основного дома: построен из газобетона, гидроизоли-
рован и дополнительно утеплен, отделан натуральным камнем и сайдингом,
крыша покрыта металлочерепицей, оборудована дополнительными мансар-
дными окнами Velux с дистанционным открыванием, металлическими водо-
стоками и снегозадержателями, препятствующими падению осадков,
смерзшегося снега и наледи.
Всего в доме 4 уровня: 0 - полуподвальный-жилой, 1 - жилой, 2 - жилой
, 3 - й нежилой холодный, что исключает образование сырости и конденса-
тов. Площадь и обустройство верхнево уровня позволяет использовать его
как место для хранения большого количества различных сезонных вещей и
утвари.
На каждом уровне находится балкон, для первого уровня балконами
являются 2 крыльца, расположенные с противоположных сторон. Вход в
дом может осуществляться через 3 входа, два из которых на первом этаже
(с крылец) и один через подвал.
Все входные двери металлические высокой степени защищенности,
утепления и секретности замков.
Все окна в доме - двухкамерные стеклопакеты с толщиной профиля
70 мм., качественной фурнитурой и отделкой под дерево.
Межкомнатные двери, лестницы между всеми уровнями, мебель выпол-
нены из ценных пород дерева индивидуално. Межкомнатные двери глухие
филенчатые из массива с магнитными замками и фурнитурой Morelli.
Лестницы между этажами полностью выполнены из дуба, в том числе
ступени, балясины, тетива, перила. Лестница с 0 по 2 уровень маршевые,
со 2 на 3 уровень винтовая.
Полы в помещениях с теплым полом выложены керамогранитом, в
остальных помещениях дубовой паркетной доской.
Финишная отделка стен спален и некоторых других помещений 1-2
уровней выполнена обоями, за исключением кухни (полностью керамичес-
кий декор по стенам). Финишная отделка стен 0 уровня выполнена флизи-
линовыми обоями под покраску, а лестничных маршей с использованием
тонкой штукатурки с добавлением золота. Отделка верхнего уровня
выполнена натуральным деревом.
Электроснабжение (220/380 В) производится по договору (15 кВт) с
Всеволожскими пригородными электрическими сетями. Фактическая дос-
тупная электрическая мощность составляет 25 кВт. Разводка по этажам
разделена на группы, оборудована устройством защитного отключения
(УЗО), индивидуальным счетчиком и автоматами АВВ. Розетки и выклю-
чатели на 0 уровне производства ELJO, на 1-2 уровнях производства
Legrand.
Газоснабжение производится централизованно от газопровода.
Оплата за потребленный газ производится по договору с монополистом
на основании показаний счетчика.
Отопительная система включает в себя основные элементы:
- Газовый котел Buderus Logano G234 (Германия)
- Автоматику управления котлом Buderus Logomatic (Германия)
- Бойлер ГВС от газового котла Buderus Logolux (Германия)
- Резервный бойлер ГВС электрический.
Отопление дома происходит посредством биметаллических радиато-
ров и теплых полов, подогреваемых теплоносителем от газового котла,
с возможностью дистанционной регулировки температуры индивидувль-
но в каждом помещении. Разводка отопления и водоснабжения выпол-
нена посредством металлопластиковых труб, в котельной полипропиле-
новыми трубами и соединительными элементами.
Помещения коттеджа оборудованы системой естественной приточно-
-вытяжной вентиляции, обеспечивающей необходимую циркуляцию
воздуха, а также принудительной вентиляцией санузлов.
Помещения на 1-м и 2-м оборудованы системой кондиционирования.
Водоснабжение производится от 2-х независимых друг от друга
источников: центрального водоснабжения и индивидуального колодца.
Необходимость в использовании центрального водоснабжения отсут-
вует, т.к. вода из индивидуального колодца, поступающая в дом с
помощью насоса Grundfos, прошла экспертизу и подвергается дополни-
тельной многоуровневой очистке посредством фильтра очистки взве-
шенных частиц, самоочищающегося фильтра тонкой очистки ENPRESS
(США) и фильтра ультратонкой очистки "Гейзер". Вода кристально
чистая и приятная на вкус.
В доме подключен wi-fi интернет, спутниковое телевидение, а также
местный телефон.
Коттедж продается с мебелью и оборудованием, за исключением
картин и утвари.
Цена: 100 тыс.руб./месяц Тел: 8-901-303-39-99
