Архив коттеджи

Продается уникальный 2-х этажный особняк (2008г.) ИЖС.

Расположен на высоте, господствующей над севером Выборгского района
Спб и над юго-западом Всеволожского района Ленобласти.

По прямой до метро "Проспект Просвещения" - 6.3 км., до КАД - 3.4 км.

Общая площадь 315 кв.м.(два полноценных этажа 270 кв.м., мансарда - 44кв.м.,
все потолки высотой - 3.5 м.).

Документы - право собственности на земельный участок и на объект незавер-
шенного строительства, разрешение на строительство, утвержденный проект
на энергообеспечение, коммерческое предложение на локальную канализацию
- готовы.

Особняк расположен на вершине второй от города гряде холмов и отделен от
шума и от выхлопных газов города и КАД высокими холмами старого 
Порошкино (в т.ч. Русская деревня) и долиной с перелесками.

Из окон дома и с балконов открывается панорамный вид, как на высотки
Выборгского р-на Спб, так и на южную часть Карельского перешейка.
Одинаковое расстояние, и до Юкки-парка, и до Охта-парка с зубропитомни-
ком. Господствующие ветра - северо-западного направлений, поэтому почти
всегда чистейший карельский воздух.

Здание построено на дренированной 2-х метровой песчаной подушке, ребри-
стая ж/б плита удвоенной прочности. Газобетон облицован коллекционным
финским кирпичем. Межэтажные перекрытия - промышленные ж/б плиты.
Усиленная стропильная система обеспечивает устойчивость крыши в усло-
виях урагана. Покрытие крыши - финская металлочерепица премиум класса.
Уличная часть дымоходов и вентканалов утеплена базальтовым утеплителем
и обшита японской цементно-фибровой плитой. Окна - двойные стеклопакеты
(три стекла).

1эт:  прихожая-холл, коридор-8 м.кв., боллерная, общий санузел-15 м.кв.,
        кухня-столовая - 21 м.кв., гостинная - 42 м.кв., спальня - 30 м.кв. с соб-
        ственным санузлом - 5 м.кв., терраса..

2эт:  общий санузел - 7 м.кв., гардероб, зала - 42 м.кв.с выходом на балкон,
        спальня - 21 м.кв., спальня - 30 м.кв. с собственным саанузлом - 5 м.кв.

Мансарда:   40 м.кв.

Коммуникации - э/энергия - подключено 4 Квт.

Дополнительная э/энергия, газ, вода из скважины и локальная канализация
могут быть обеспечены за дополнительную плату в разумные сроки.

1.  Дом строили для себя из расчета 3-х поколений семьи, поэтому 
     постоянно велась фотосъемка.
2.  Под песчаной подушкой фундамента выстелен геотекстиль. На геотекстиль
     по периметру уложена полимерная дренажная труба. Уклон трубы с востока
     на запад (к деревянному забору) составляет 2 см. на 1 м. Вывод южной части
     трубы оставлен снаружи и хорошо обозначен у канавки вдоль забора.
3.  Фундамент насыпали слоями по 20-30 см, проливали водой и укатывали
     виброплитой. В середине подушки два слоя крупного гравия. Глубина фунда-
     ментной подушки первоначально заказывалась в 170 см. но т.к. дно котлована
     бало сделано неровно, то трактором пришлось его выравнивать за счет части-
     чного углубления.
4.  Ж/б фундамент имеет ребра жесткости по всему периметру прямоугольной
     части и под двумя стенами (с севера на юг). Толщина фундамента - 30 см.,
     в ребрах жесткости - 40 см., в эркере толщина плиты - 30 см.
5.  Фундамент армировался прутком диаметром 12 мм с шагом 200 мм в два
     связанных уровня, в ребрах жесткости - 3 связанных уровня. Вязка - вязаль-
     ной проволокой.
6.  Под вертикальными прутками - куски красного керамического кирпича.
     Песчаную подушку от фундамента отделяет слой рубероида.
7.  Бетон марки 350 везли с двух заводов миксерами по 7-12 тонн. Более высоких
     марок бетона не возили - заводы в то время не производили. Сетификаты все
     сохранены. Заливка шла одновременно с двух миксеров. Миксеры подъез-
     жали по специально подготовленным подъездам (снят растительный грунт,
     уложен геотекстиль, насыпан песок и частично гравий).
8.  Мансарда предполагалась для подрастающего поколения. Сейчас под общую
     комнату выделена центральная часть площадью 44 м.кв. Со временем думали
     обустроить мансарду с выделением общей детской чайной над эркером
     (диаметр 5 м.), вставив 3 мансардных окна 50 х 70 см.
9.  Южный и северный скаты в вальмовой крыше сделаны более крутыми, тоже
     с мыслями в дальнейшем расширить детские помещения до этих скатов и
     установки в них мансардных окон.

Особняк построен ответственно - добротно, крепко и, что интерестно - выглядит
изящно и оставляет возможность новому хозяину приспособить его для себя,
ничего не ломая.