Концепция продаж по ДНП «Островки»

I.   Покупка участка земли (с/х земли, разрешённое использование
«Для ведения дачного хозяйства») у собственника площадью
148 700 м.кв. в районе посёлка «Островки».Участок, в соответствии
с планом, разбит на 83 дачных участка площадью от 11 до 20 соток.
Свидетельство о собственности на каждый участок.
На территории : ручей, водоём, газ.
Ручьём и дорогой территория делится на 3 части.

Варианты покупки:

1. Весь участок 148 700 м за 80 млн. рублей (54 тыс. рублей за сотку)
2. 1-ая часть участка площадью 65 389 м (37 дачных участков)
     за 52 млн. рублей.
3. 2-ая часть участка площадью 40 374 м (23 дачных участка) по
    цене 22,5 млн. рублей  (56,7 тыс. рублей/сотка) или любой
    дачный участок по цене 80,1 тыс. рублей/сотка.
4. 3-ая часть участка площадью 42 917м (23 дачных участка)
    за 20 млн рублей

1-я часть участка в т.ч.:
   37 дачных участков – 51350 м2
   Дороги – 14039 м2
   Итого - 65389 м2

2-я часть участка в т.ч.:
   23 дачных участка – 28075 м2
   Дороги – 12299 м2
   Итого - 40374 м2

3-я часть участка в т.ч.
   23 дачных участка – 29785 м2
   Дороги – 13132 м2
   Итого - 42917 м2

Всего:
   83 дачных участка – 109210 м2
   Дороги – 39469 м2
   Итого -148680 м2

Примечание:

В площадь дорог входит площадь земли, предназначенной для административных
зданий, детских площадок, охранных зон водоемов.

II. Организация продаж

1. При покупке всех участков собственник становится владельцем
Дачного некоммерческого партнерства. При необходимости возможно
кредитование под залог участков на сумм 0.7 от коммерческой
оценки.
Менее затратный вариант организация продаж физическим и
юридическим лицам с  организацией кредитования.

В рамках ДНП первичные затраты:

временные дороги на территории и получение разрешений по
электричеству.

2 Источники дохода:
- продажа участков
- аренда с выкупом (для строителей)
- организация кредитования
- строительство домов и инфраструктуры
3. Срок инвестиционного периода до 3-лет.